✅ 명도소송이란? 비용부터 절차까지 완벽 정리! (2025 최신판)

 

 

 

전세 세입자가 이사를 나가지 않거나, 월세를 몇 달째 안 내고도 버티고 있다면
말로 해결하려 해도 안 될 때가 많습니다.
이럴 땐, 법적으로 강제 퇴거를 할 수 있는 방법, 명도소송이 필요합니다.

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📌 명도소송이란?

**명도소송(明渡訴訟)**은
집이나 상가 등 부동산을 점유하고 있는 사람에게, 법적으로 퇴거 명령을 요청하는 소송입니다.

대표적인 상황:

• 계약 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않을 때
• 월세·관리비를 미납한 악성 임차인 퇴거 요청 시
• 건물 명의자가 변경되었는데 기존 임차인이 거부할 때
• 전세 사기로 집이 경매되었는데, 세입자가 점유 중일 때

법적 근거:

• 민법 제214조(소유물 반환 청구권)
• 민사소송법에 의한 강제집행 가능

👉 집주인 입장에서는 집을 되찾고, 보증금까지 회수할 수 있는 유일한 수단입니다.

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💰 명도소송 비용은 얼마?

1. 혼자 진행하는 경우 (DIY)

• 인지대: 약 2~3만 원 (소송가액에 따라 다름)
• 송달료: 당사자 수 x 4회분, 보통 4~6만 원
• 기타: 인쇄, 교통비 등 소소한 비용
• 강제집행: 약 80~120만 원 내외

✅ 총 비용: 약 10~15만 원 + 집행비용 별도

2. 법무사/변호사 대행

• 법무사 수임료: 약 50~100만 원
• 변호사 수임료: 100~300만 원 (분쟁 강도에 따라)
• 강제집행: 별도 청구, 최대 200만 원까지 가능

👉 복잡한 상황이나 시간을 아끼고 싶다면 전문가 대행 추천

 

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📂 명도소송 절차 총정리

1단계: 내용증명 발송

• 계약 종료, 임대료 체납 등 이유를 명확히 기재
• “몇 월 며칠까지 퇴거하라”는 요구 포함
• 법원 제출용 증거로 사용됨

2단계: 소장 작성 및 제출

• 관할 법원에 소장을 접수 (임대인의 주소지 기준)
• 필요 서류: 임대차 계약서, 체납 내역, 내용증명 등

3단계: 피고 답변 및 변론

• 세입자가 반박할 경우, 공판이 1~2회 열릴 수 있음
• 통상 1개월 이내 판결 선고

4단계: 판결문 확정

• 승소 시 퇴거 명령이 포함된 확정 판결문 수령
• 이후 바로 강제집행 신청 가능

5단계: 강제집행 진행

• 집행관이 날짜 정해서 출동
• 열쇠공, 이삿짐 센터 동행 → 강제 퇴거 실행

✅ 전체 소요 기간: 약 2~3개월,
세입자가 적극 대응할 경우 최대 6개월까지 지연 가능

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⚠️ 명도소송 전에 꼭 확인할 것

1. 임대차 계약서와 보증금 내역 반드시 확보
2. 세입자의 체납 기간 및 횟수 체크
3. 내용증명은 반드시 발송 (문자·카톡만으론 불충분)
4. 세입자가 장애인·노약자일 경우 법적 절차 길어질 수 있음
5. 보증금 반환 여부 미리 계산해 정산 제안 가능

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🔍 명도소송 대행 서비스 어디서?

✅ 공공기관

• 법률구조공단: 저소득층 대상 무료 상담 및 소송 지원
  → www.klac.or.kr

✅ 민간 대행 플랫폼

• 참지마요: 자동화된 명도소송 서비스, 가격 투명
  → chamjimayo.com

• 내용증명의 신: 변호사 직접 대행, 상담 포함
  → naeyong.kr

• 김앤리 법률사무소: 전국 대응 가능
  → krlaw.kr

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